En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? Actualmente, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada vez se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. Es más, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Debido a ello, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto donde se especifique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la necesidad energética de un inmueble en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el consumo energético del bloque durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellos inmuebles que contasen con una certificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que deseen dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el técnico hace un croquis, coge medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este procedimiento se preparará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que dará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, creará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.
En este certificado se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito durante la etapa de calificación y el día de visita a la vivienda.
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