El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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