Plazo mínimo contrato de alquiler vivienda

Plazo mínimo contrato de alquiler vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otras modalidades de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y habituales. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede abarcar materias tan diversas y polémicas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna condición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no efectúa las obras de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que ocasiones el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.