Pedir escritura al IVIMA

Pedir escritura al IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es darte consejo en cualquier consulta relacionada con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y proteger tus derechos. Pero también damos servicios de asistencia legal sobre gestiones que deban hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tributos, servidumbres o constitución de régimen de condominios, entre otros.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA hay que cumplimentar el documento en el que se recoge el justificante de depósito que se entregó cuando se registró y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la terminación del contrato de arrendamiento, por el motivo que sea.

Si, como suele ser frecuente, se ha perdido el resguardo, podrá solicitarse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza a través de una transferencia bancaria. El tiempo máximo para la devolución de la fianza tras realizar esta gestión es de 30 días, pero el interesado tiene un máximo de 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos realizar este tipo de gestiones por ti, para que ahorres tiempo y te evites fastidiosos trámites que no sabes cómo o en qué lugar efectuarlos. En nuestro despacho nos encargamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador interpone una demanda judicial para pedir mensualidades adeudadas o cantidades similares, el inquilino podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el propietario tiene derecho a quedarse con esta cantidad en vez de reembolsarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos asesorarte sobre ello y efectuar las gestiones de manera legal si te encuentras en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada región. Su misión es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o problemas económicos. Para vender una propiedad de protección oficial, tiene que haber transcurrido 10 años, sin importar si es propiedad del titular o si procede de una herencia. De lo contrario, hay que pedir una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.

Lo mismo sucede en el caso de que decidamos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación voluntaria del inmueble, pero también deberás retornar todas las subvenciones percibidas, ya que ya no sería tu vivienda habitual.

Si estás pensando en poner a la venta o arrendar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con Vecindia. Nuestro equipo de abogados te guiarán a lo largo de todo el proceso para evitar que tengas dificultades en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia también hay diversos papeleos y gestiones fiscales que requieren de especial atención. Y es que las gestiones pueden precisar de mucho tiempo y no siempre son fáciles de completar, especialmente en un momento tan complicado. Por este motivo, es aconsejable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De esta forma, podremos saber qué acciones tomar y cómo efectuar las gestiones de manera segura, agil y eficiente.

Depositar fianzas

La normativa vigente especifica que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su vivienda, deben depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato. Si no lo haces, te arriesgas a elevadas multas por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El procedimiento es distinto en cada región, pero normalmente lo que debe presentarse es un duplicado del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros profesionales de derecho inmobiliario pueden tramitarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que trae consigo la adquisición de una vivienda hace que sea adecuado realizarlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es extranjero o no residente en España. Para escriturar un inmueble no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy aconsejable contratar a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria para ahorrarnos dolores de cabeza en el futuro. De esta manera, tendremos la posibilidad de disfrutar de consejo antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las cláusulas son revisadas para evitar problemas.

El equipo de Vecindia dispone de un gran equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para proporcionar un asesoramiento legal completo sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra extensa formación, podemos atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del terreno en el que se enmarquen los derechos de nuestros clientes y de los implicados en el caso, sin importar si si son agentes de de la construcción, sociedades o personas particulares. De igual modo, en algunos asuntos, también desempeñamos funciones dentro del terreno del Derecho Penal, ya que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.