Paso de local a vivienda LPH

Paso de local a vivienda LPH. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al propietario para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del valor final de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.