En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada día se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. Es más, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se refleja el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico especializado en el que se contemple la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se usa como referencia el gasto energético del bloque durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que contasen con una certificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que deseen dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Sin embargo, los inmuebles protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses anuales, inmuebles que deban estar abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que se debe hacer para solicitar el certificado energético de vivienda es llamar a un perito certificador autorizado y acordar un cita para que acuda a la casa.
El siguiente paso es registrar el Certificado. Cuando hayamos obtenido el informe, deberemos entregarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que verifique que todo está bien y lo ponga por escrito. Podemos hacerlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay técnicos que se encargan de ello por un importe adicional. Una vez que haya sido registrado y aprobado, dispondremos de la calificación energética oficial.
Aunque no existe una tarifa oficial y cada técnico suele fijar sus propios precios, el importe del certificado energético de vivienda, oscilando en función de la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y de las dimensiones. No obstante, para un piso de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 160 metros cuadrados.
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se creará un plano y se incluirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética en concreto a la casa. Luego, confeccionará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se contempla información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para conseguir la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la fase de certificación y el día de visita a la casa.
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