Licencia cambio de uso de local a vivienda

Licencia cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al titular para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, es necesario el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si reúne las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, hay que contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del precio total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.