Impugnar junta propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de realizar todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado medidas que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada solamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que corresponda. Se tendrá que realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los sucesos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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