Impugnar acta junta comunidad: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que pedirse la revocación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás conforme con alguna de las decisiones que se han aprobado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos manifestado, puedes desarrollar todo el proceso con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, explicando los hechos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a resolverlo.
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Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
