Impugnación acuerdos ley propiedad horizontal: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba instarse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, declare nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos comentado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás conforme.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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