Impugnación acuerdo junta propietarios: el art. 18 de la LPH establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando perjudiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la revocación de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese celebrado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos expresado, puedes realizar todo el procedimiento con el asesoramiento y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, describiendo los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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