Impugnación actas comunidad: el artículo 18 de la LPH establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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