Modelo de contrato de alquiler de vivienda: ¿Qué debe contener?

Modelo de contrato de alquiler de vivienda: ¿Qué debe contener?

Alquilar una casa es algo muy habitual en nuestro país. La cuestión es que, a la hora de hacerlo, pueden surgir muchas dudas sobre los acuerdos que deben tenerse en cuenta y sobre cómo elaborar un modelo de contrato de alquiler para 2019. Y es que no solamente es importante que el contrato refleje fielmente todos los acuerdos pactados por el arrendador y el arrendatario, sino que además, es fundamental que cumpla con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

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Según la LAU, los contratos de alquiler de vivienda están regulados por los acuerdos que alcancen el propietario y el inquilino y por el Código Civil. En base a ello, un modelo de contrato de arrendamiento puede regularse en función de los siguientes aspectos:

Modelo de contrato de alquiler de vivienda: aspectos principales sobre los que se regula

• La renta: un contrato de alquiler conlleva el disfrute de una vivienda a cambio de una cantidad de dinero acordada previamente. Debe incluirse la renta mensual que debe pagar el inquilino y la forma de pago.
• Duración: otro factor clave en el contrato de alquiler es la duración del mismo. En el caso de ser inferior a un año se irá prorrogando año tras año hasta alcanzar los tres años a menos que una de la partes decida rescindirlo. Según se establece en la LAU, el inquilino debe permanecer al menos 6 meses en la vivienda antes de poder rescindirlo, pero deberá pagar un mes de renta por cada año que quede por cumplir si se marcha antes transcurrir la duración acordada.
• Los gastos: por lo general, los gastos de comunidad corresponden al propietario, pero puede acordarse que los abone el inquilino. Además, gastos como el agua, la electricidad o el Internet pueden estar incluidos en la renta, lo que debe quedar perfectamente reflejado en el contrato.
• Las obras: lo normal es que el inquilino no tenga permiso para llevar a cabo obras en el inmueble, pero el propietario puede autorizarlo para ello. Eso sí, el propietario deberá garantizar la habitabilidad de la vivienda y efectuar las reparaciones que sean necesarias para su adecuado mantenimiento. Por su parte, el inquilino debe pagar las reparaciones que se deriven del uso de la vivienda.
• Derecho de adquisición preferente: si el propietario decide poner la vivienda a la venta, el inquilino tiene derecho a comprarla por encima de otros interesados. Pudiendo tantear y retractarse.
• Fianza y garantías adicionales: la legislación vigente obliga a entregar una mensualidad en concepto de fianza, pero el propietario puede pedir además otras garantías de pago de la renta, como el depósito en efectivo o un aval bancario.
• Cláusulas: las cláusulas del contrato delimitan las distintas situaciones que pueden darse durante la duración del contrato de alquiler y cuál es el marco de actuación cuando se den estas circunstancias. Son las garantías jurídicas que protegerán tanto al inquilino como al propietario en caso de que se incumplan, por lo que es importante que se recojan en el contrato de manera detallada. No obstante, hay que tener en cuenta que nunca deben ser contrarias a la Ley, pues quedarían automáticamente invalidadas.

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Modelo de contrato de alquiler de vivienda: consejos finales

Tener un contrato de alquiler bien redactado que recoja la mayoría de las casuísticas que pueden surgir es fundamental, pero hay que tener en cuenta que hay situaciones que no pueden preverse y que siempre pueden aparecer imprevistos que pueden terminar en la vía judicial, como es el impago de alquiler. En cualquier caso, establecer todas las cláusulas y demás aspectos con detalle nos evitará más de un quebradero de cabeza.