La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es aconsejable recurrir a un abogado especialista que te asesore para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que puedan ir surgiendo durante el proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto ya multitud de procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción de la copropiedad. Con lo cual, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
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Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una estrategia apropiada: admitir que la copropiedad se tendrá que romper cuando uno de los copropietarios lo solicite, evaluar el inmueble con rigor y proponer la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando firmado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se llega a un pacto entre los copropietarios, se puede otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio establecido por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los tribunales ejercitando la acción de fragmentación del inmueble para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra liquidar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Por eso, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún fundamento impide la venta o pone unas cláusulas desproporcionadas, si se le demanda con una buena estrategia, podrá ser sentenciado a satisfacer las costas.
El condominio es un tipo de propiedad muy usual entre herederos, matrimonios y socios que compran una finca en común, por ejemplo. Un modelo que permite que varias personas compartan la posesión de un un bien común que, pese a que no puede ser separado físicamente, sí puede fragmentarse de forma legal en “cuotas” que pertenecen a cada copropietario en representación del porcentaje de posesión que le sea asignado. Sin embargo, aunque no se especifique la parte que pertenece a cada comunero, la regulación actual establece que se supondrán semejantes las cuotas, salvo que se refleje de otro modo en la escritura.
Cada copropietario puede solicitar cuando quiera la segmentación del inmueble, independientemente de su coeficiente, excepto cuando con la separación, este dejará de servir para el uso para el que está dedicado. No obstante, la legislación refleja la facultad de que se acuerde la no división del inmueble por un intervalo de tiempo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda en común. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de romper la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe enfrentamiento. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un único propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, en la actualidad, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible extinguir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se decide la división del condominio, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que aceptar el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra quede como deudor ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
No obstante, esta gestión está siendo bastante compleja actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una vía mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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