La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno acudir a un abogado experto que te asesore para hacer todas las gestiones que sean requeridas y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha numerosos procedimientos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización del condominio. Por tanto, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que estudiemos tu caso con detalle y podamos encontrar la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una estrategia apropiada: admitir que el condominio se deberá romper cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar la finca objetivamente y formular la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta la venta.
Si se llega a un acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos si paga el precio correspondiente por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los juzgados ejercitando la acción de segmentación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede acordar la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún partición del inmueble por un intervalo de tiempo concreto inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa en común. La propiedad es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de fragmentar el condominio. Un proceso que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por vía judicial cuando existe oposición. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible dividir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la división de la propiedad, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que aprobar el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en vez de ambos.
No obstante, esta gestión está siendo bastante compleja actualmente, pues para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otros procesos de compra y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio establecido no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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