La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es diferente, por lo que es oportuno acudir a un abogado especialista que te oriente para hacer todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el procedimiento.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto ya numerosos procesos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Por tanto, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una táctica adecuada: admitir que la copropiedad se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar la finca objetivamente y sugerir la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando firmado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta que se venda.
Si se da un pacto entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los juzgados ejercitando la acción de división del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra liquidar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún fundamento obstaculiza la venta o pide unas cláusulas desproporcionadas, si se le demanda con una buena estrategia, podrá ser sentenciado a pagar las costas.
El condominio es un tipo de propiedad muy frecuente entre herederos, matrimonios y socios que adquieren un inmueble en común, por ejemplo. Un modelo que hace posible que diferentes personas compartan la propiedad de un un patrimonio común que, pese a que no puede ser fragmentado físicamente, sí puede separarse de forma legal en “cuotas” que se atribuyen a cada copropietario en representación del coeficiente de titularidad que le sea asignado. Sin embargo, aunque no se determine la fracción que corresponde a cada comunero, la regulación vigente contempla que se supondrán iguales las cuotas, salvo que se recoja otra cosa en la escritura.
Cada comunero puede solicitar cuando quiera la división de la finca, sin importar su coeficiente, excepto cuando con la división, este fuera despojado del uso para el que está dedicado. No obstante, la legislación establece la eventualidad de que se pacte la no división del inmueble por un período específico inferior a una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa en común. La propiedad es de ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden decidir de extinguir el condominio. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay reticencia. La fragmentación del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede dividir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria tiene que dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante complicada actualmente, pues para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la partición del condominio es una vía mucho más barata comparándola con otros procesos de compra y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor fijado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
