El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de ambas partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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