Dónde pedir el certificado energético de una vivienda

Dónde pedir el certificado energético de una vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el consumo y la demanda de energía de un edificio en base a distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el informe, se emplea como referencia el gasto de energía del edificio a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la calificación energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificaciones con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que se alquilen a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo propietario.
• Edificios o partes de ellos en los que se llevan a cabo obras de renovación que conlleven la elaboración de un proyecto de sistemas térmicos, una ampliación de más de un 10% del espacio edificado o la intervención de más del 25% del espacio total.

No obstante, los inmuebles protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las casas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se usen menos de cuatro meses anuales, inmuebles que tengan que estar abiertos y edificaciones provisionales.

Como se solicita y cuanto cuesta

Lo primero que se debe hacer para obtener el certificado energético de vivienda es contratar a un perito certificador autorizado y concertar un cita para que acuda a la casa.

Lo siguiente será registrar el Certificado. Cuando tengamos el informe, deberemos presentarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que compruebe que todo está correcto y lo refleje. Podemos hacerlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay técnicos que se ocupan de ello por un coste adicional. Una vez que haya sido registrado y concedido, obtendremos la etiqueta energética oficial.

Pese a que no existe un precio oficial y cada perito suele establecer sus propias tarifas, el coste del certificado energético de vivienda, oscilando según la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de edificación y de las dimensiones. No obstante, para una vivienda de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas más grandes el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.

Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

A lo largo de la visita, el técnico hace un croquis, toma medidas, examina los evaluar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

Después este proceso se preparará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Después, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para aumentar la certificación energética más adelante.

En este documento se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.