Desahucio Express Okupas: ¿Han entrado a tu casa? ¿Necesitas desalojar a unos okupas de tu propiedad? La invulnerabilidad de la vivienda es un derecho básico protegido por la legislación española, lo que conlleva que nadie puede entrar a nuestra casa y mucho menos echarnos sin una orden judicial previa, ni siquiera la policía.
Lo que tienes que hacer si alguien ocupa tu casa es poner una demanda antes de que hayan transcurrido 48 horas. En caso contrario, no te quedará más que gestionar el desahucio por los juzgados, lo que es más lento.
Si ya hubieran transcurrido los dos primeros días, lo mejor es que te pongas en manos de un abogado. Eso sí, no contrates al primero que encuentres, ni a un familiar o conocido. Lo más aconsejable es contratar los servicios de un abogado experto en desahucio de okupas para que te oriente y te ayude a defender tus intereses. En nuestra compañía podemos aconsejarte sobre cuál es la mejor forma de proceder en tu caso.
No intentes sacar de la vivienda tú mismo a los inquilinos, ya que estarías incurriendo en un delito de amenazas o acoso. Y tampoco es recomendable acceder a la casa sin permiso, cambiar la cerradura o cortar los suministros o dejar de abonarlos, ya que podrías ser demandado por el propio ocupante por allanamiento de morada o coacciones, en función del caso. Nuestros abogados se encargarán de gestionar todos los procedimientos que sean necesarios para que recuperes tu propiedad lo antes posible.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La ocupación de apartamentos es un asunto cada vez más molesto que ha ido en aumento desde la crisis económica. Desde el año 2008, la ocupación se ha id incrementando en un 25% cada año. Se calcula que ahora mismo existen en nuestro país en torno a 70.000 viviendas vacías propiedad de entidades bancarias que han sido ocupadas. El 75% de ellas dominadas por mafias.
Debes saber que la ocupación de una vivienda está tipificado como infracción dentro del Código Penal, cambiando la pena en función de si ha existido violencia o coacción en el momento de ocuparlo.
Cuando la ocupación se lleva a cabo a través de la violencia, estaríamos hablando de un delito de usurpación, que se encuentra penado hasta con tres años de prisión. La cuestión es que la mayor parte de las ocupaciones no se llevan a cabo de forma agresiva, sino que los ocupantes aprovechan la ausencia de los propietarios para entrar a la casa.
No obstante, el hecho de que no se produzca violencia no significa que no exista delito de usurpación, pero se trata de un delito leve y la condena es únicamente de un multa dineraria, que por regla general nunca se paga, puesto que los okupas suelen declararse insolventes.
Eso sí, es importante no confundir la usurpación de un inmueble con el allanamiento de morada, que conlleva que los okupas accedieron al inmueble mientras el dueño se encontraba viviendo en él, a pesar de que en esos momentos se encontrara fuera. Por tanto, incluso si te has ido de vacaciones una temporada y alguien entra a tu casa, se trataría de allanamiento de morada. Pero para que se considere como allanamiento de morada, tiene que descubrirse en las primeras 48 horas. De no ser así, podría interpretarse que no se trata realmente de la residencia habitual.
En cambio, la usurpación tiene lugar cuando la vivienda se encuentra vacía y no se está utilizando en esos momentos. Es el caso, por ejemplo, de las casas de vacaciones o de las casas que pertenecen a entidades bancarias. Si los okupas acceden al piso, al no vivir nadie, sería considerado como usurpación leve, pero no allanamiento de morada.
Afortunadamente, en el año 2018 se publicó la Ley anti ocupas, conocida como «Ley de desahucio express» para evitar la impunidad de aquellos que acceden a casas que no son suyas. Esta ley permite interponer denuncias sin que sea necesario identificar a los okupas, logrando de esta manera agilizar el procedimiento.
Cuando esté presentada la demanda, el inquilino recibirá un aviso con la fecha del proceso judicial y de desahucio, disponiendo de un plazo de 10 días para realizar alegaciones. Si el okupa no se opone, no se relizará el juicio y el juez decretará directamente el lanzamiento. Y en caso de celebrarse, será sencillo y muy breve. Si el propietario gana, el ocupante será expulsado y además se verá obligado a abonar las costas del proceso.
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Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único. Tradicionalmente, el sector primario ha sido uno de los más importantes en España, especialmente en regiones como Extremadura, Andalucía, Castilla La Mancha y Castilla y León. Pero actualmente, el mundo rural continúa siendo una pieza clave para la economía debido a su gran aporte a la producción ganadera, agrícola y forestal. Pero, ¿qué se necesita para poder explotar una finca agraria? A continuación te explicamos en qué consiste el contrato de arrendamiento rústico y cómo redactarlo.
El pasado 2 de mayo se publicó en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspendía ciertas actividades vinculadas a las obras de intervención en los edificios existentes, en las que había riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas. Desde el 4 de mayo se permite la realización de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Además, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas. Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en función de lo recogido en el BOE, previamente a la realización o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los dueños de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.
