Nueva ordenanza sobre cómo realizar obras en las comunidades de propietarios

Nueva ordenanza sobre cómo realizar obras en las comunidades de propietarios

El pasado 2 de mayo se publicó en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspendía ciertas actividades vinculadas a las obras de intervención en los edificios existentes, en las que había riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas.

Desde el 4 de mayo se permite la realización de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Además, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas.

Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que  la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en función de lo recogido en el BOE, previamente a la realización o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los dueños de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras. 

Asimismo, deben establecerse las áreas por las que entrarán tanto los materiales como los profesionales, los horarios de acceso de los trabajadores a las obras, los horarios de entrada y salida de materiales y escombros de la zona afectada por las obras y todas las actividades que deban llevarse a cabo en el área externa de la obra y que pueda afectar a la vida diaria de los residentes del inmueble.

En cuanto a la entrada y salida de los profesionales al empezar y al terminar el día, hay que tener en cuenta que dentro de la obra deberán disponerse vestuarios, aseos y comedor, tal como establece la normativa de higiene y seguridad laboral. Es imprescindible que haya un aseo para el uso de los operarios dentro de la obra.

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Obras en las comunidades de propietarios más habituales que podrán realizarse en base a la nueva ordenanza

• Obras en cubierta.
• Obras en patios del recinto.
• Obras generales de una vivienda en la que se ejecuta una reforma general, y en consecuencia no puede residirse en ella durante la realización de la misma, sería considerada como zona no habitada teniendo en cuenta la Orden.
• Obras parciales en una vivienda si esta no se encuentra habitada, como reformas en el baño o en la cocina, pintura, acuchillado de parquet, etc.
• Obras en fachadas de un inmueble sectorizando correctamente la obra, en relación con el resto de la finca.
• Obras en un local, sectorizando toda la obra, en relación con el resto de la finca. Si fuera necesaria la conexión de acometidas a las instalaciones generales del edificio, podrán llevarse a cabo de manera puntual.
• Obras en zonas urbanizadas, ajardinadas, pistas deportivas y piscinas, entre otras, podrán efectuarse sectorizando las mismas correctamente.
• Obras en jardines privados de casas podrán llevarse a cabo siempre que se establezcan unas normas que eviten el uso del jardín por los inquilinos. Y en caso de tener que pasar por zonas comunes de la urbanización, estableciendo las normas mencionadas con anterioridad.

Obras en las comunidades de propietarios que no podrán realizarse

• Obras en portales o núcleos de comunicación del edificio. Debido a la imposibilidad de eliminar todas las interferencias entre los inquilinos y los profesionales de las obras, no podrán efectuarse. No pueden establecerse unas normas de trabajo en las que se eviten dichas interferencias. 
• Obras parciales en una vivienda que se encuentra habitada, como reformas de baño y cocina, trabajos e pintura, acuchillado del parquet, etc.

Para finalizar, en todos los casos, los profesionales de las obras tendrán que cumplir las reglas establecidas por las autoridades sanitarias, en relación con las medidas de prevención e higiene frente al Covid-19.