Depósito fianza IVIMA

Depósito fianza IVIMA: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En cuanto al plazo, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador cuenta con un mes desde la entrega de las llaves para hacer efectiva la reintegración de la fianza. En caso de incumplimiento, podrán sumarse intereses moratorios que pueden ser reclamados por el inquilino.

Si el propietario devuelve la fianza de manera íntegra y dentro del plazo, todo acaba. El contratiempo surge cuando el inquilino cree que ha cumplido con todas sus obligaciones y el propietario no está conforme con ello. Por ejemplo, puede suceder que el arrendador opine que el inmueble se ha entregado en unas circunstancias menos óptimas de las que tenía cuando fue entregado. Si no se se haya ocasionado en el inmueble, a menos que pueda justificar que no ha sido responsabilidad suya. Los medios más frecuentes y aconsejados por nuestros abogados son el aporte de un listado y de fotos tomadas en el momento en que se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, hay que considerar que, llegado el caso, los técnicos y peritos del propietario generalmente dirán que los desperfectos de la vivienda han sido generados por un mal uso por parte del arrendatario, o como mínimo que no se habrían hecho sin su responsabilidad. Por esta razón, siempre es recomendable que los inquilinos realicen un peritaje antes de entregar el piso.

Tanto si no recibimos la fianza a tiempo como si el arrendador no quiere restituirla íntegra o de manera parcial, es aconsejable solicitar los los servicios de un abogado que se ocupe de realizar estas gestiones y que podamos volver a ver nuestro dinero. Pero también es buena opción hacerlo si, por ejemplo, el arrendador ha muerto y el piso alquilado cambia de titularidad.

Esto no significa que inmediatamente pongamos una demanda y comencemos un proceso jurídico, sino que la orientación de un abogado puede ayudarnos a agotar otro tipo de mecanismos que puedan resolver el asunto por la la vía de la conciliación, de una forma más rápida y sencilla. Por ejemplo, enviar un burofax reclamándole la fianza, lo que además valdrá como evidencia de la reclamación extraprocesal.

Pero si la vía amistosa no resulta efectiva, es lógico que el arrendatario se cuestione qué tiene que hacer para que le devuelvan la fianza. En este escenario, la realidad es que no quedará más opción que tomar medidas judiciales, siendo el juez el que dictará la cantidad que debe descontarse de la fianza del arrendatario después de revisar las evidencias presentadas y a la lectura de las mismas.

El Juzgado será el que competa a la localidad donde se encuentre situado el inmueble o el lugar en el que viva el propietario, que es al que hay que demandar. En cuanto al tipo de procedimiento, en base al Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, cuando la cuantía reclamada sea menor a los 6.000 euros, el proceso adecuado será el Juicio Verbal y cuando la cantidad sea mayor a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no no excede de los 2.000 euros, que suele ser lo más frecuente en la mayor parte de fianzas de alquiler, es posible poner la demanda sin recurrir a un abogado o procurador.

Hay que tener en cuenta que el arrendador cuenta con varias vías para demostrar los daños: las facturas, los documentos notariales, los peritajes, etc. Si el inquilino no aporta pruebas para demostrar la ausencia de culpa, lo tendrá más complicado para volver a ver la fianza. Por este motivo, aunque en muchos procedimientos no sea necesario contar con un abogado, siempre es aconsejable hacerlo para recibir el asesoramiento adecuado y tener más éxito.