Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación otorgado por la Organismo Público en el que se constata que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha realizado como se había concretado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido momento se plantearon ante la Administración Pública indicado, y que ya fueron aprobadas con una licencia. Por otra parte, la licencia de primera ocupación va a asegurar que las obras completadas respetan las normas de urbanismo, medioambientales y que además son seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas edificaciones las que van a necesitar esta clase de certificado. Pero no tan solo estas construcciones, los inmuebles antiguos también exigen tener este tipo de licencia, cuando se ha procedido a hacer algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que cambie sustancialmente el edificio , o que variado el uso al que se destinaba la edificación a otro completamente nuevo.
¿Por qué se necesita pedir la licencia de primera ocupación? Será necesaria una licencia de primera ocupación porque sin una no serás capaz de poder acceder a los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. Haciendo que el edificio será inhabitable.
Al escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta certificación sirve como una garantía frente al resto de las personas, pues si no se tiene si se va a comprar o legalizar la construcción, no se podrá. De hecho, cada una de las compraventas de viviendas que no dispongan de licencia, se declararán nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que obtener la licencia de primera ocupación al terminar la construcción del edificio o la vivienda, ya que si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Además debes solicitarla si has realizado algún tipo de restauración importante o cuando haces alguna modificación o ampliación notable.
Puede encontrar que hay algunas causas por las que el Organismo Público correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que da un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, de modo que se trata de un trámite burocrático para el cual es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que todo salga bien, y el procedimiento sea breve y eficiente te traemos un listado con la documentación básica que se tiene que presentar:
Después de que se haya entregado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que comprobará en la construcción reúne todo lo necesario para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como la licencia.
Aun cuando no es un trámite exageradamente complejo, es mejor contar con la asesoría de profesionales expertos en estos tipos de temas, para conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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