Contratos de arras de viviendas

Contratos de arras de viviendas: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento determinado y por un precio específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador quiere comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, tendrá que devolver al comprador la señal multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y garantizar la operación.

Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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