El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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