Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda

Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan diversas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el quebrantamiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que realice el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.