El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es una institución de carácter comercial y económico de la Comunidad de Madrid, para hacer frente a las necesidades funcionales y organizacionales en cuestiones de vivienda provenientes de las transferencias del Estado a la región.
Tras un proyecto de reordenación y reestructuración, el IVIMA actualmente es denominado como Agencia de Vivienda Social, pero su finalidad sigue siendo el de favorecer el acceso a los grupos sociales en mayor riesgo de marginación social. Concediendo subvenciones económicas para la rehabilitación de edificios y viviendas, prestar orientación sobre consultas vinculadas a venta y alquiler de vivienda y en general todo lo concerniente al sector inmobiliario.
Para cualquier trámite que necesites efectuar con este organismo, en Vecindia estaremos encantados de ayudarte. Disponemos de un magnífico equipo con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario. Orientamos tanto a particulares como a todo tipo de negocios y organizaciones que requieran ayuda en gestiones judiciales y extrajudiciales.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros asuntos de forma particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, para que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro propósito es darte consejo en cualquier cuestión que tenga que ver con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y proteger tus derechos. Pero también damos servicios de asistencia legal sobre gestiones que deban hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.
Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se tiene que rellenar el modelo en el que se refleja el justificante de depósito que se entregó en su día y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.
Si, como suele ser frecuente, se ha perdido el justificante, podrá pedirse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza tras llevar a cabo esta gestión es de un mes, pero el solicitante tiene hasta 5 años para solicitarla.
En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de trámites en tu nombre, para que ahorres tiempo y te evites engorrosos papeleos que no sabes cómo o en qué lugar efectuarlos. Nosotros nos ocupamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.
Pero además, si al terminar el contrato, el propietario pone una denuncia para pedir rentas adeudadas o importes similares, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el arrendador puede quedarse con esta cantidad en lugar de devolverla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo contemplado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte al respecto y efectuar las gestiones de manera legal si estás en este tipo de casos.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada región. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos ingresos más bajos o problemas económicos. Para vender un piso de protección oficial, tiene que haber pasado 10 años, independientemente de si es propiedad del titular o si procede de una herencia. En caso contrario, hay que solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses a lo largo de esos años.
Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos arrendar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria de la misma, pero también deberás devolver todas las ayudas percibidas, ya que ya no sería tu vivienda habitual.
Si estás pensando en vender o alquilar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con nuestro bufete. Nuestro equipo de abogados te asesorarán a lo largo de todo el procedimiento para prevenir que tengas dificultades el día de mañana.
Heredar una vivienda puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia también hay muchos trámites y obligaciones legales que requieren de especial atención. Y es que las gestiones pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son sencillos de completar, especialmente en un momento tan complicado. Por este motivo, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta forma, podremos saber qué medidas realizar y cómo efectuar las gestiones de manera segura, rápida y eficaz.
La legislación vigente especifica que los arrendadores de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su vivienda, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la celebración del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves multas por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.
El proceso es diferente en cada comunidad, pero normalmente lo que debe adjuntarse es un duplicado del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros profesionales de derecho inmobiliario pueden gestionarlo todo por ti.
La inversión económica que implica la adquisición de una vivienda hace que sea conveniente hacerlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no residente en España. Para escriturar una propiedad no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy recomendable acudir a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos quebraderos de cabeza el día de mañana. De esta manera, podremos disfrutar de asistencia antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las disposiciones son revisadas para prevenir riesgos.
El equipo de Vecindia cuenta con un magnífico equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para brindar un asesoramiento legal completo sobre cualquier consulta que nuestros clientes requieran. Dada nuestra extensa formación, podemos llevar todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del ámbito en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son agentes de de la construcción, sociedades o personas particulares. De igual modo, en algunos casos, también desempeñamos funciones dentro del terreno del Derecho Penal, ya que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
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Trasteros Ley de Propiedad Horizontal. Aunque la gestión de los trasteros de las comunidades de vecinos se encuentra sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se trata de una de las cuestiones que suelen generar más confusión entre los propietarios. Desde la instalación de una caseta prefabricada hasta la posibilidad de transformar un trastero en una vivienda.
La figura del administrador de fincas es cada vez más popular en las comunidades de vecinos. Muchas de ellas dejan las funciones y tareas relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio en manos de profesionales de este tipo. Y, aunque la gran mayoría de ellos suelen atender sus obligaciones con ética y buena voluntad, podemos encontrarnos con algunas personas que llegan a traspasar la línea de la legalidad.
Requerimiento al promotor para que subsane defectos constructivos: El requerimiento al promotor para que subsane defectos constructivos es un procedimiento que tiene por objetivo hacer saber a los agentes intervinientes en la edificación de la vivienda que han aparecido defectos constructivos dentro del plazo de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación […]
Cómo reclamar cláusula suelo al banco: la cláusula suelo es un punto del contrato hipotecario que afectaba a las hipotecas de tipo variable y fijaba un tipo de interés mínimo a aplicar. Si al calcular la cuota, el tipo de interés que salía es más bajo que el de la cláusula, el banco te cobraba una cuota al interés que se fijaba en el contrato. Debido a esta pequeña cláusula, la entidad aseguraba que los tipos de interés que pagaría el cliente a lo largo de la vida del préstamo no serían inferiores a determinado porcentaje.
