Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda

Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan variadas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen surgir en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el quebrantamiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no lleva a cabo las obras de mantenimiento necesarias, debido a las molestias que ocasiones el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.