Compra vivienda como local comercial

Compra vivienda como local comercial. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los las licencias que se requieren, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es clave para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al propietario para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

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