En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su casa? Actualmente, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero reto. Y es que cada día se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se recoge el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un técnico experto donde se especifique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la necesidad de energía de un edificio en base a diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se usa como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten analizar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una vivienda como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y muros.
Tras este procedimiento se elaborará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que concederá una calificación energética u otra a la vivienda. Después, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la calificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito durante la fase de calificación y el día de visita a la vivienda.
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