Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se sitúe el inmueble.
Al tratarse de inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.
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