Cómo obtener certificado energético vivienda

Cómo obtener certificado energético vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un técnico experto donde se refleje la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se usa como referencia el consumo energético del bloque durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificaciones con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, de culto o deportivo.
• Edificios o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de mayores dimensiones la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para viviendas de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito realiza un croquis, toma medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.

  Después este procedimiento se elaborará un boceto y se incluirán los datos en un software que concederá una certificación energética u otra a la casa. Luego, creará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética más adelante.

  En este certificado se refleja información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.