Cómo obtener certificado energético de una vivienda

Cómo obtener certificado energético de una vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un perito experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se examina es el consumo y la necesidad energética de un inmueble en base a diferentes variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se recogen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se toma como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su objetivo es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas con mayor superficie la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.

  Tras este procedimiento se creará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que otorgará una certificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética en el futuro.

  En este documento se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.