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¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada día se valora más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su consumo de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un perito experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la necesidad energética de un inmueble en base a diferentes variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se toma como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este procedimiento se creará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que otorgará una certificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética en el futuro.
En este documento se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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