Cómo impugnar un acta de comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido asistir a una junta y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge una serie de casos en los que los propietarios de una comunidad pueden impugnar los acuerdos aprobados en Junta. El procedimiento adecuado para interponer este tipo de demandas es a través del procedimiento ordinario, independientemente de la cantidad que se reclame y siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrán que tramitarse mediante el procedimiento que corresponda.
En la actualidad, son muchos los que, por falta de tiempo, deciden dejar en manos de una inmobiliaria el trabajo de buscarles la vivienda que están buscando y de formalizar el trato, tanto cuando se trata de un alquiler como de una venta. De manera que el agente actúa como intermediario entre el que quiere comprar o arrendar una casa y el propietario.
