En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? Actualmente, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico desafío. Y es que cada vez se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. Es más, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se refleja el consumo energético de la casa, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito experto donde se indique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la necesidad energética de un edificio teniendo en cuenta diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se toma como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas viviendas que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
A lo largo de la visita, el perito hace un boceto, coge medidas, inspecciona los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y muros.
Después este procedimiento se elaborará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética u otra a la casa. Después, confeccionará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética más adelante.
En este certificado se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico durante la etapa de calificación y el día de visita a la vivienda.
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