Certificado energético vivienda quién puede hacerlo

Certificado energético vivienda quién puede hacerlo. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito experto donde se indique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para preparar el informe, se utiliza como referencia el gasto energético del edificio durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe una superficie superior a los 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificaciones con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, de culto o deportivo.
• Inmuebles o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  A lo largo de la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Tras este proceso se creará un boceto y se introducirán los datos en un software que concederá una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, redactará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.

  En este certificado se refleja información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.