En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada día se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, pues en él se contempla el nivel energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito especializado en el que se especifique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se toma como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar el interés de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
A lo largo de la visita, el técnico realiza un boceto, coge medidas, examina los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y muros.
Tras este proceso se preparará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Después, redactará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la certificación energética más adelante.
En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de calificación y el día de visita a la casa.
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