En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada vez se aprecia más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se refleja el consumo energético de la casa, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un técnico especializado en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la demanda de energía de un edificio en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el gasto de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a valorar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este procedimiento se confeccionará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, confeccionará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para incrementar la calificación energética en el futuro.
En este documento se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.
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