En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles desconocen cuál es el certificado energético de su casa? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico desafío. Y es que cada día se valora más tener una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Debido a ello, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se muestra el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un perito experto donde se indique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el gasto y la demanda de energía de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se usa como referencia el consumo energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que quieran dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico realiza un boceto, toma medidas, inspecciona los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este procedimiento se creará un boceto y se incluirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Luego, redactará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para incrementar la calificación energética más adelante.
En este documento se refleja información como la descripción de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico durante la fase de calificación y la fecha de visita a la vivienda.
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