En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es el certificado energético de su vivienda? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada vez se valora más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, pues en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros casos de forma particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno legal, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito especializado en el que se especifique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se utiliza como referencia el consumo de energía del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para despertar el interés de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito hace un croquis, toma medidas, comprueba los evaluar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Tras este procedimiento se creará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la casa. Después, creará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este documento se contempla información como la descripción de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la etapa de calificación y el día de visita a la casa.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Alquilar una casa es algo muy habitual en nuestro país. La cuestión es que, a la hora de hacerlo, pueden surgir muchas dudas sobre los acuerdos que deben tenerse en cuenta y sobre cómo elaborar un modelo de contrato de alquiler para 2019. Y es que no solamente es importante que el contrato refleje fielmente […]
los acuerdos que se adoptan en una reunión de la comunidad de vecinos pueden impugnarse cuando alguno de los propietarios no está conforme y no se cumplen los requisitos necesarios para que dichos acuerdos sean legales. No obstante, no basta con que se manifieste de forma verbal o por escrito a la comunidad, sino que debe ser impugnado por la vía judicial. Todo lo demás es una mera manifestación que no tiene ninguna validez desde el punto de vista legal. A continuación, te contamos cómo impugnar un acta de la comunidad de propietarios, según lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.
La llegada del verano ha hecho que todos tengamos la mente puesta en la posibilidad de utilizar la piscina de nuestra comunidad. La Orden SND/414/2020 del Ministerio de Sanidad para la aplicación de la fase 2 del plan para la desescalada establece las condiciones y normativa para las piscinas comunitarias durante el Covid-19, pero lo cierto es que no son nada fáciles de cumplir. De hecho, desde el Consejo General de Colegios de Administraciones de Fincas ya se indica que estas condiciones son imposibles de cumplir.
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
