Cambio local a vivienda Madrid

Cambio local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las autorizaciones que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación ampara al titular para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para comprobar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.