Anular acuerdo comunidad propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba instarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, declare nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la orientación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás conforme.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse por el proceso que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a resolverlo.
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