Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las subvenciones.
Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está ubicada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no requiere de ninguna condición particular ni existe obligación de reintegrar las ayudas recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no contemplaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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