El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar una casa puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Escritura de División Horizontal y Registro de la Propiedad. La Escritura de División Horizontal es un documento de carácter notarial que recoge todos los elementos presentes en una finca en concreto con su correspondiente descripción, como pueden ser casas, pisos, locales comerciales, jardines o plazas de aparcamiento, por ejemplo. Se inscribe en el Registro de Propiedad del municipio donde se ubique el inmueble y puede estar en manos del administrador de la finca.
