¿Cuándo hay que pedir la licencia de primera ocupación?

Tienes que obtener la licencia de primera ocupación nada más acabar la obra del edificio o la vivienda, porque si no se tiene, no puedes utilizar la misma. Además también deberás solicitarla cuando hayas acometido algún tipo de rehabilitación profunda o cuando haces alguna reforma o ampliación significativa.

Podrás ver que hay algunas razones por las que el Organismo Público correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:

Si el inmueble construido no se corresponde con lo diseñado en el proyecto o licencia de obra aprobado.

Si se ha vulnerado alguna norma de urbanismo.

Por el contrario, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:

La licencia de obra se otorgó de modo incorrecto o contradice a las leyes.

En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se procedió a las cesiones de terreno gratuitas.

No se ha liquidado de manera correcta alguna tasa.

¿Cómo se consigue la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un certificado que otorga un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, por lo que es un trámite burocrático para el cual es mejor estar preparado.

Para que todo salga bien, y el proceso sea rápido y cómodo te presentamos una lista con la documentación básica que se tiene que presentar:

Formulario de solicitud, que te facilita el propio Ayuntamiento.

DNI o cualquier otro documento de identidad.

Copia del acta de recepción definitiva de obra.

Certificado de final de obra por el Colegio Profesional pertinente.

Copia de la licencia de obras otorgada.

Boletín eléctrico y demás certificados técnicos de las empresas de suministros.

Justificante de que has pagado la tasa.

Después de que se haya entregado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el sitio de la construcción que se ha seguido el proyecto de obra. En caso de que consideren que se ha producido alguna clase de fallo, se concede un plazo de tiempo para que el mismo se subsane, y por fin se dará por terminado el procedimiento.

¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?

Si en alguna ocasión has ido a comprar una vivienda, seguramente has dado con términos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, sin embargo ¿son lo mismo?

La respuesta es no. Una cédula de habitabilidad es una documentación que verifica que un edificio, que es una vivienda, tiene todo lo que la legislación impone que el edificio tenga, para que sea habitable. Y como ya hemos visto, la licencia de primera ocupación, es otra clase de documentación que acredita la legalidad urbanística.

Así que, ¿por qué son diferentes? La licencia de primera ocupación solamente verifica que la casa haya sido construida conforme a lo especificado en el proyecto de obra que fue aprobado, en tanto que la cédula de habitabilidad tan solo confirma que el edificio cuenta con las características imprescindibles para ser una vivienda.

Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del inmueble, no sirve solamente para la primera como ocurre con la licencia.

Aun cuando no es un trámite exageradamente complejo, es mejor contar con el asesoramiento de profesionales expertos en estas cuestiones, para conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de manera rápida y cómoda. Por lo tanto, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.

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