Mayorías de la ley de propiedad horizontal: guía por acuerdo

Mayorías de la ley de propiedad horizontal: guía por acuerdo

Para aprobar acuerdos en una comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal exige distintos umbrales según el tipo de decisión: unanimidad para modificar el título constitutivo, tres quintas partes para servicios como la portería, un tercio para infraestructuras de telecomunicaciones o energías renovables, y mayoría simple para la gestión ordinaria. En todos los casos cualificados rige el doble cómputo: hace falta el porcentaje exigido tanto de propietarios como de cuotas de participación. El artículo 17 de la Ley 49/1960 (LPH) es la base legal de todo el sistema.

En resumen:

• La ley exige mayoría cualificada tanto en número de propietarios como en cuotas de participación, salvo en casos de acuerdo de gestión ordinaria, que basta con mayoría simple.
• La instalación de ascensores, energías renovables o telecomunicaciones ahora solo requiere mayoría de 1/3, no unanimidad, gracias a reformas recientes que suavizan las mayorías restrictivas.
• Para decisiones que afectan a servicios económicos importantes, se requiere una mayoría de 3/5, siempre considerando el doble cómputo y el peso de las cuotas en desajustes de participación.
• En las votaciones con mayoría simple, los acuerdos en segunda convocatoria tienen plena validez, pero hay que tener cuidado con la correcta notificación y el cálculo preciso de cuotas.
• Los propietarios morosos pueden participar en debates pero, en general, no en votar si no han impugnado la deuda, mientras que los ausentes pueden votar por silencio si no manifiestan disconformidad en 30 días.

Tabla de contenidos

• Mayorías ley propiedad horizontal: tabla resumen por tipo de acuerdo
• ¿Cuándo exige la ley unanimidad en la comunidad?
• Qué acuerdos requieren la mayoría de tres quintas partes
• Mayoría de un tercio: telecomunicaciones y nuevas energías
• Mayoría simple y quórum en primera y segunda convocatoria
• ¿Pueden votar los morosos y los propietarios ausentes?
• Casos prácticos: cómo se cuentan los votos en la vida real
• Impugnación de acuerdos: plazos y motivos habituales
• Checklist antes de una junta: lo que revisa un despacho especializado
• Qué cambia en la normativa y cómo prepararse
• Asesoría legal de Vecindia para comunidades de propietarios
• Dónde consultar la normativa y otras guías de referencia
• Conclusiones: qué hacer antes de tu próxima junta
• Preguntas frecuentes

Mayorías ley propiedad horizontal: tabla resumen por tipo de acuerdo

Antes de convocar o votar cualquier punto del orden del día, conviene tener a mano una referencia rápida. La siguiente tabla recoge las mayorías más consultadas por administradores y propietarios, con su base legal dentro del artículo 17 de la LPH.

Cada mayoría cualificada obliga a superar el porcentaje exigido en dos planos simultáneos: número de propietarios y porcentaje de cuotas de participación. No basta con contar cabezas en la sala; hay que sumar también el coeficiente que cada piso o local tiene asignado en el título constitutivo. Un edificio con un local comercial de coeficiente alto puede necesitar su voto favorable aunque el resto de vecinos ya sume mayoría numérica.

La distinción entre primera y segunda convocatoria también importa. En primera convocatoria se exige el quórum de asistencia que marque cada tipo de acuerdo; en segunda, la LPH permite adoptar buena parte de los acuerdos ordinarios con los propietarios presentes, sin exigir un mínimo de asistencia previo. Conviene recordar que algunas comunidades incorporan en sus estatutos exigencias superiores a las legales, así que revisar el reglamento interno antes de cada junta evita sorpresas. La normativa autonómica sobre vivienda puede añadir matices puntuales, aunque el régimen general de mayorías lo fija la ley estatal.

¿Cuándo exige la ley unanimidad en la comunidad?

La unanimidad es, en la práctica, la mayoría menos común y la más restrictiva. El artículo 17.6 de la LPH la reserva como regla residual: se aplica a los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación del título constitutivo o de los estatutos, siempre que la propia ley no haya fijado ya una mayoría distinta para ese caso concreto. Dicho de otro modo, la unanimidad comunidad propietarios funciona como última red, no como punto de partida.

Durante años, actuaciones como la instalación de un ascensor o la eliminación de barreras arquitectónicas exigían unanimidad por tratarse de alteraciones que afectaban al título constitutivo. Las sucesivas reformas de la LPH sacaron estos supuestos del régimen de unanimidad precisamente porque bloqueaban actuaciones necesarias para personas mayores o con movilidad reducida. Hoy, la instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios se aprueba con la mayoría de propietarios y cuotas presentes, no con unanimidad. Lo mismo ocurre con la incorporación de energías renovables o de infraestructuras de recarga para vehículos eléctricos, donde el legislador ha ido reduciendo el umbral para no frenar la transición energética del parque edificado.

Antes de dar por hecho que un acuerdo necesita unanimidad, conviene revisar tres cosas:

• El título constitutivo de la comunidad, por si contiene cláusulas específicas sobre el uso de elementos comunes.
• Si el acuerdo entra en alguno de los supuestos que la ley ha excluido expresamente de la unanimidad (ascensor, accesibilidad, energías, telecomunicaciones).
• Los estatutos internos, que a veces elevan mayorías legales por decisión propia de la comunidad en el pasado.

Si un propietario se opone a un acuerdo que sí requiere unanimidad, basta con que un solo voto en contra impida su aprobación. Por eso, cuando la comunidad detecta que la unanimidad es inviable, conviene explorar si existe una vía alternativa dentro de las mayorías cualificadas antes de renunciar al proyecto.

Consejo profesional: Antes de convocar una junta para modificar estatutos, comprueba si el punto concreto (ascensor, accesibilidad, energías) ya tiene una mayoría rebajada por ley. Convocar por unanimidad cuando la ley permite 3/5 o mayoría simple solo añade riesgo de bloqueo innecesario.

Qué acuerdos requieren la mayoría de tres quintas partes

La mayoría de tres quintas partes, conocida como 3/5, cubre un bloque de decisiones que afectan a servicios comunes de peso económico, pero que no llegan a modificar la esencia del título constitutivo. El artículo 17.3 y 17.4 de la LPH la exige, entre otros, para:

• Establecer o suprimir el servicio de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general.
• Arrendar elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble.
• Establecer o modificar las normas de limitación al arrendamiento turístico de viviendas dentro del edificio.
• Dividir fincas, segregar elementos o construir nuevas plantas cuando la normativa urbanística lo permite.

El cálculo del doble cómputo se entiende mejor con un ejemplo numérico. Imaginemos una comunidad de diez propietarios donde las cuotas de participación no son iguales: un local comercial en planta baja tiene el 20 % de la cuota total, y los nueve pisos restantes se reparten el 80 % restante a partes similares. Si en la junta se propone suprimir el servicio de portería, hacen falta al menos seis propietarios (3/5 de diez) que representen, a la vez, al menos el 60 % de las cuotas totales.

Supongamos que votan a favor seis propietarios de vivienda, pero el local comercial vota en contra. Aunque el número de propietarios favorables (seis) ya cumple el 3/5 exigido, si esos seis pisos solo suman un 55 % de cuotas porque el local pesa un 20 % del total, el acuerdo no se aprueba: falta el segundo requisito del doble cómputo. Este tipo de desajuste es habitual en edificios con locales comerciales o áticos de coeficiente elevado.

El dato clave: en comunidades con cuotas muy desiguales, el porcentaje de cuotas favorable puede fallar aunque el número de propietarios ya supere el 3/5, lo que obliga a recalcular ambos porcentajes por separado antes de dar el acuerdo por aprobado.

Los propietarios que votan en contra de un acuerdo de 3/5 relacionado con un nuevo servicio quedan, en general, obligados igualmente a contribuir al gasto una vez aprobado, salvo que la ley prevea expresamente una exención. Documentar quién ha votado en contra y por qué resulta relevante si más adelante se plantea una impugnación.

Mayoría de un tercio: telecomunicaciones y nuevas energías

El artículo 17.1 de la LPH fija el umbral más bajo entre las mayorías cualificadas, un tercio de propietarios y cuotas, precisamente para facilitar la modernización de infraestructuras que benefician a toda la comunidad sin imponer un coste desproporcionado a quien no las use. Esta mayoría reducida aplica típicamente a:

• La instalación de infraestructuras comunes para el acceso a servicios de telecomunicaciones, incluida la fibra óptica.
• La instalación de sistemas de aerotermia o geotermia para climatización y agua caliente sanitaria.
• Instalaciones de energía solar u otras energías renovables de aprovechamiento común, cuando su coste no recae exclusivamente en quien la solicita.

Un propietario individual puede instar a la comunidad a votar sobre alguno de estos puntos incluyéndolo en el orden del día de la próxima junta, o solicitando una junta extraordinaria si el asunto es urgente. Conviene acompañar la propuesta con un presupuesto detallado, la memoria técnica de la instalación y, si existe, la referencia a ayudas o subvenciones disponibles, porque estos datos suelen inclinar el voto de propietarios indecisos.

La existencia de financiación pública no cambia la mayoría legal exigida, pero sí condiciona los plazos: muchas convocatorias de ayudas para rehabilitación energética o movilidad eléctrica tienen fecha límite, así que promover la votación con antelación suficiente evita perder la subvención por retrasos administrativos internos de la comunidad.

Mayoría simple y quórum en primera y segunda convocatoria

La mayoría simple, regulada en el artículo 17.7 de la LPH, es el régimen por defecto para todos los acuerdos que no tengan asignada una mayoría cualificada expresa. Rige para la aprobación de presupuestos anuales, el nombramiento y cese de presidente o administrador, la aprobación de cuentas y, en general, los actos de administración ordinaria de la comunidad.

El mecanismo de convocatoria funciona en dos fases:

1. Primera convocatoria. La junta necesita la asistencia, presencial o representada, de la mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. Si no se alcanza este quórum, la junta no puede constituirse válidamente en esta fase para los puntos que lo requieran.
2. Segunda convocatoria. Transcurrido el tiempo fijado en la citación (normalmente entre media hora y un día después), la junta queda válidamente constituida con los propietarios presentes, sea cual sea su número, y los acuerdos de mayoría simple se aprueban con el voto favorable de la mayoría de los asistentes.
3. Cómputo final. Los acuerdos aprobados en segunda convocatoria por mayoría simple tienen la misma validez legal que los aprobados en primera, siempre que la convocatoria se haya notificado correctamente a todos los propietarios.

Los errores más frecuentes en este punto no vienen de la ley, sino de la ejecución práctica. Contar a los propietarios morosos como si tuvieran voto pleno es uno de los fallos más repetidos: la LPH permite privarles de voto en ciertos acuerdos si no han impugnado la deuda ni la tienen consignada judicialmente. Otro error habitual es aceptar representaciones por poder sin la firma o el documento acreditativo exigido, lo que puede anular el voto emitido si alguien lo cuestiona después. Revisar la lista de asistentes y sus poderes antes de iniciar la votación, punto por punto, evita que un acuerdo aparentemente sólido acabe impugnado por un defecto de forma.

¿Pueden votar los morosos y los propietarios ausentes?

La respuesta corta es matizada: los propietarios morosos pueden asistir y participar en el debate, pero el artículo 10 de la LPH permite privarles del derecho de voto en los acuerdos que no sean de obligado cumplimiento legal, salvo que hayan impugnado la deuda reclamada o la tengan consignada judicial o notarialmente. Un propietario con recibos pendientes que no discute la deuda queda, en la práctica, fuera del cómputo de voto para esos puntos del orden del día.

Los ausentes plantean un problema distinto pero igual de relevante en las mayorías cualificadas. La LPH establece que el voto de los propietarios ausentes en la junta se considera favorable al acuerdo si, una vez notificados de la decisión adoptada, no manifiestan su discrepancia por escrito al secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales. Este mecanismo, conocido como voto presunto, tiene un peso enorme en comunidades con baja asistencia a las juntas.

• El secretario debe notificar el acuerdo adoptado a cada propietario ausente de forma que quede constancia de la recepción, normalmente por burofax o correo certificado.
• El plazo de 30 días naturales empieza a contar desde la notificación, no desde la fecha de la junta.
• Si el ausente no responde en plazo, su voto se suma automáticamente a los favorables, lo que puede ser decisivo para completar una mayoría de 3/5 o incluso una unanimidad.

Consejo profesional: Guarda siempre el acuse de recibo de la notificación a los ausentes. Sin esa prueba, no puedes acreditar que el plazo de 30 días transcurrió correctamente, y el acuerdo queda expuesto a impugnación por defecto de notificación, no solo por la mayoría en sí.

Casos prácticos: cómo se cuentan los votos en la vida real

Ver el doble cómputo aplicado a situaciones concretas ayuda más que cualquier definición abstracta. Estos tres ejemplos parten de una comunidad ficticia de 15 propietarios con cuotas de participación desiguales, algo habitual en edificios con locales comerciales o áticos.

Ejemplo 1: instalación de ascensor. La comunidad necesita la mayoría de propietarios y cuotas presentes en la junta, no de la totalidad del edificio. Si asisten 12 de los 15 propietarios, representando el 85 % de las cuotas, hace falta que voten a favor al menos 7 de esos 12 asistentes (mayoría) y que esos 7 sumen más del 50 % de las cuotas presentes, no del total del edificio. La clave está en calcular sobre los asistentes, no sobre el censo completo. Puedes ampliar el procedimiento técnico en esta guía sobre instalación de ascensor en comunidad.

Ejemplo 2: rehabilitación energética menor de 12 mensualidades. Si el coste anual repercutido tras subvenciones no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, basta la mayoría simple de los propietarios presentes en la junta, sin necesidad de alcanzar 3/5. Esta regla acelera notablemente proyectos de aislamiento térmico o sustitución de calderas colectivas por sistemas más eficientes.

Ejemplo 3: suprimir el servicio de portería. Aquí se exige 3/5 de propietarios y cuotas del total del edificio, no solo de los asistentes.

En los tres casos, el acta debe reflejar el cálculo exacto: número de asistentes, cuota que representan, votos a favor y en contra, y el porcentaje resultante sobre cada base de cálculo. Adjuntar el presupuesto técnico y, cuando exista, el informe de un arquitecto o ingeniero, refuerza el acuerdo frente a una posible impugnación posterior. La secretaría también debería guardar copia de las notificaciones enviadas a los ausentes, con su fecha de envío y recepción.

Impugnación de acuerdos: plazos y motivos habituales

Cuando un acuerdo se aprueba con una mayoría equivocada, la vía para revertirlo es la impugnación judicial, regulada junto al artículo 17 en el artículo 18 de la LPH.

1. Tres meses desde la adopción del acuerdo (o desde que el propietario tuvo conocimiento de él, si no asistió) para impugnar acuerdos que sean anulables, como los que se aparten de los estatutos o resulten gravemente lesivos para algún propietario sin base legal suficiente.
2. Un año cuando el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos de forma más grave, por ejemplo si se adoptó sin la mayoría legal exigida o vulnera derechos que la LPH protege de forma imperativa.
3. Sin plazo de caducidad para los acuerdos que sean nulos de pleno derecho por vulnerar normas de orden público, aunque estos casos son minoritarios en la práctica de propiedad horizontal.

Los motivos de impugnación más frecuentes no suelen ser complejos: una convocatoria mal notificada, un punto del orden del día que no se detalló con suficiente precisión, o el error más común de todos, aplicar mayoría simple a un acuerdo que en realidad exigía 3/5 o unanimidad. También es habitual impugnar por no haber aplicado correctamente el voto presunto de los ausentes, especialmente cuando no queda constancia de la notificación.

Antes de acudir a los tribunales, conviene documentar bien el defecto detectado y valorar si existe margen para una vía de mediación dentro de la propia comunidad, algo que suele ser más rápido y menos costoso que un procedimiento judicial. Cuando el defecto afecta a una mayoría cualificada o al reparto de cuotas, contar con asesoría jurídica especializada en el momento de preparar la impugnación, y no después de presentarla, mejora sensiblemente las opciones de éxito. La impugnación de acuerdos exige revisar el acta, las notificaciones y el cálculo exacto de mayorías antes de decidir si merece la pena litigar.

Checklist antes de una junta: lo que revisa un despacho especializado

La experiencia acumulada en la gestión de comunidades deja claro que la mayoría de impugnaciones no nace de una mala interpretación de la ley, sino de errores evitables en la preparación de la junta. Antes de convocar cualquier votación con mayoría cualificada, conviene repasar cinco puntos:

• Confirmar los coeficientes de participación de cada propietario según el título constitutivo vigente, no según cálculos aproximados de años anteriores.
• Comprobar la lista de propietarios morosos y verificar si alguno ha consignado la deuda o la ha impugnado formalmente, porque eso determina si conservan el derecho de voto.
• Preparar la documentación técnica y el presupuesto detallado del acuerdo a votar, especialmente en obras o instalaciones que puedan generar dudas sobre el coste real.
• Notificar por escrito a los propietarios ausentes, conservando el acuse de recibo, para que el voto presunto de los 30 días pueda aplicarse sin discusión posterior.
• Detallar en el acta el cálculo exacto de propietarios y cuotas, no solo el resultado final del acuerdo.

El error que más impugnaciones genera en la práctica es dar por buena una mayoría de asistentes sin comprobar el porcentaje de cuotas en paralelo. Una comunidad puede reunir fácilmente a la mayoría de propietarios presentes y aun así fallar en el segundo requisito del doble cómputo si esos propietarios representan poca cuota real del edificio.

Consejo profesional: Lleva siempre a la junta una tabla con los coeficientes actualizados de cada propietario, no confíes en la memoria del secretario ni en actas antiguas. Un coeficiente mal citado en el acta es motivo suficiente para que un juez anule después el acuerdo.

Vecindia asiste a comunidades y administradores en la preparación de juntas, la redacción de actas con el detalle técnico necesario y, cuando el acuerdo ya se ha aprobado de forma defectuosa, en el proceso de impugnación ante los tribunales. Puedes consultar más detalle sobre el marco legal completo en este resumen actualizado de la Ley de Propiedad Horizontal.

Qué cambia en la normativa y cómo prepararse

Las reformas recientes de la LPH han seguido una dirección clara: reducir las exigencias de unanimidad allí donde bloqueaban actuaciones de interés general, como la instalación de infraestructuras de energías renovables o la adaptación de edificios a nuevas necesidades de movilidad eléctrica. También se ha reforzado la regulación sobre el uso turístico de viviendas, dando a las comunidades más margen para limitarlo con una mayoría de 3/5 en lugar de unanimidad.

Para administradores y presidentes de comunidad, esto significa revisar periódicamente los estatutos vigentes, porque una cláusula redactada hace una década puede exigir unanimidad para un punto que la ley actual ya resuelve con una mayoría inferior. Conviene también formar al presidente entrante sobre el funcionamiento exacto del doble cómputo antes de su primera junta, y no dar por hecho que el cargo trae ese conocimiento incorporado.

Mantener actualizada la documentación de acuerdos pasados, especialmente los adoptados con mayorías cualificadas, facilita defenderlos si alguien los cuestiona años después. Revisar antes de cada junta si algún acuerdo similar exige ahora una mayoría distinta a la que se aplicó en su momento evita repetir errores heredados de convocatorias anteriores.

— Vecindia

Asesoría legal de Vecindia para comunidades de propietarios

Calcular mal una mayoría no es un detalle menor: puede tumbar en los tribunales un acuerdo que costó meses de negociación entre vecinos. Contar con un equipo experimentado en propiedad horizontal y ofrecer presupuestos online que se pueden aceptar al instante elimina la burocracia habitual de un despacho tradicional. Si tu comunidad necesita revisar estatutos, preparar una junta con mayorías cualificadas o impugnar un acuerdo mal adoptado, la asesoría legal y jurídica sobre comunidades de propietarios de Vecindia analiza cada caso de forma individual antes de proponer una vía de actuación.

Para reclamaciones de cuotas impagadas o derramas pendientes de cobro, el mismo equipo gestiona la vía extrajudicial antes de escalar a un procedimiento judicial.

Si tienes dudas sobre qué mayoría aplica a tu próximo punto del orden del día, o si sospechas que un acuerdo reciente se aprobó con un cómputo incorrecto, reserva una reunión con el equipo de Vecindia y expón tu caso concreto antes de convocar la siguiente junta.

Dónde consultar la normativa y otras guías de referencia

El texto de referencia para cualquier duda sobre mayorías es el artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, disponible en su versión consolidada en el BOE. Es el único texto con validez legal plena; cualquier resumen, incluido este artículo, sirve para orientarse antes de la junta, pero no sustituye la lectura del articulado cuando el acuerdo es especialmente delicado o conflictivo.

Organizaciones como la OCU publican periódicamente guías prácticas con ejemplos de mayorías aplicadas a casos reales, útiles para contrastar interpretaciones antes de una votación complicada. El INE, por su parte, ofrece datos generales sobre el parque de vivienda en España que ayudan a entender por qué el ascensor y la accesibilidad han pasado a ocupar un lugar central en las últimas reformas de la ley: el envejecimiento del parque edificado y de su población hace que estas actuaciones dejen de ser un lujo puntual.

Para casos concretos como la modificación de estatutos, conviene revisar también esta guía sobre cómo cambiar los estatutos de la comunidad, que detalla el procedimiento paso a paso. Cuando el caso implica cifras elevadas, plazos de impugnación próximos a vencer o un conflicto entre vecinos ya judicializado, la consulta a un abogado especializado deja de ser opcional.

Conclusiones: qué hacer antes de tu próxima junta

La Ley de Propiedad Horizontal organiza las mayorías en cuatro niveles: unanimidad para lo que toca al título constitutivo, tres quintas partes para servicios comunes de peso económico, un tercio para telecomunicaciones y nuevas energías, y mayoría simple para la gestión del día a día. El hilo común a todas ellas, salvo matices en segunda convocatoria, es el doble cómputo: propietarios y cuotas se cuentan siempre por separado.

Antes de la próxima junta con puntos delicados en el orden del día, conviene:

• Revisar los estatutos y el título constitutivo para confirmar si exigen algo distinto a lo que marca la ley.
• Comprobar los coeficientes de participación actualizados de cada propietario, no los de actas antiguas.
• Notificar por escrito a los propietarios ausentes y guardar el acuse de recibo, pensando en el plazo de 30 días del voto presunto.
• Pedir asesoría jurídica si existe alguna duda razonable sobre qué mayoría aplica, antes de votar y no después de impugnar.

Recuerda que el plazo general para impugnar un acuerdo mal adoptado es de tres meses, y de un año cuando el acuerdo es contrario a la ley. Contar con apoyo profesional en el momento de preparar la junta, y no solo cuando el conflicto ya ha estallado, suele ser la diferencia entre un acuerdo firme y uno anulado meses después.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mayoría cualificada en la propiedad horizontal?

Todas ellas exigen el doble cómputo de propietarios y cuotas, a diferencia de la mayoría simple, que solo cuenta a los presentes en la junta.

¿Qué significa una mayoría de dos tercios en una comunidad?

La LPH no contempla como regla general una mayoría de dos tercios para comunidades de propietarios; su escala de mayorías cualificadas se limita a unanimidad, 3/5 y 1/3. Si aparece una referencia a dos tercios, suele proceder de estatutos particulares de la comunidad o de otra normativa distinta a la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cuándo es obligatorio alcanzar la unanimidad en una comunidad?

La unanimidad se exige para modificar el título constitutivo o los estatutos, salvo que la propia ley haya fijado ya una mayoría inferior para ese caso concreto, como ocurre con el ascensor, la accesibilidad o determinadas energías renovables. Fuera de ese supuesto residual, la mayoría suele ser 3/5, 1/3 o mayoría simple.

¿Puede votar un propietario que debe cuotas a la comunidad?

Un propietario moroso puede asistir a la junta, pero el artículo 10 de la LPH permite privarle del voto en los acuerdos que no sean de obligado cumplimiento, salvo que haya impugnado la deuda o la tenga consignada judicial o notarialmente. Conviene revisar la situación de cada moroso antes de iniciar la votación para no viciar el cómputo.

¿Qué pasa si un propietario ausente no responde a la notificación de un acuerdo?

Si el propietario ausente no comunica por escrito su discrepancia al secretario en el plazo de 30 días naturales tras la notificación, su voto se considera favorable al acuerdo adoptado. Este mecanismo de voto presunto puede ser decisivo para completar una mayoría de 3/5 o incluso una unanimidad en comunidades con poca asistencia a las juntas.

Recomendaciones

• Resumen actualizado de la Ley de propiedad horizontal para propietarios
• Artículo 13 de la ley de propiedad horizontal
• Artículo 15 Ley de Propiedad Horizontal
• Artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal