El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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