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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor los documentos: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la misma escritura de compraventa están escritos en un lenguaje formal complejo que puede ser complicado de entender. Por este motivo, es mejor acudir a un profesional que nos pueda aclarar todos los detalles de forma que podamos comprenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las personas que participen en la transacción. El adquiriente tiene que verificar que la casa está libre de deudas, mientras que el vendedor tienes que asegurarse de que el comprador cuenta con la liquidez necesaria para pagarlo.
- Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede guiarnos para que podamos disfrutar de las mejores condiciones y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es común que surjan productos bancarios ligados a la hipoteca. Todo ello tiene que ser examinado por un experto.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
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Itziar Castro de Lorite
Abogados especialistas en compra de inmuebles Madrid: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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