La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación expedido por la Administración Pública en el cual se confirma que la construcción de un edificio o de una vivienda, se ha hecho como se había especificado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido tiempo se plantearon ante el Organismo Publico pertinente, y que ya fueron aprobadas en una licencia. Por otro lado, la licencia de primera ocupación garantiza que los trabajos completados se han hecho conforme a las normas urbanísticas, sobre el medioambiente y que además resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas edificaciones las que exigen esta clase de certificado. Aunque no tan solo estas construcciones, las viviendas antiguas también exigen contar con este certificado, si se ha acometido alguna reforma o rehabilitación íntegra que cambie de forma sustancial la vivienda , o cuando haya cambiado el uso de la edificación a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Será necesaria la licencia de primera ocupación dado que sin ella no te será posible contratar al abastecimiento básico como el agua, la luz o el gas. De manera que el edificio sea inhabitable.
Cuando vayas a escriturar la edificación, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Esta certificación funciona como una garantía para el resto de las personas, dado que sin ella cuando se vaya a comprar o legalizar la edificación, no se podrá. Es más, todas las compraventas de edificios sin licencia, se declararán nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Vas a necesitar obtener la licencia de primera ocupación nada más terminar la obra del edificio o la vivienda, pues si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Es más también deberás pedirla cuando hayas acometido alguna clase de restauración importante o cuando haces alguna reforma o ampliación significativa.
Verás que hay algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Ahora bien, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un certificado que concede un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, de forma que se trata de un trámite burocrático para el que se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para que no tengas problemas, y el proceso sea breve y eficiente te presentamos una lista con la documentación básica que necesitarás presentar:
Después de que se haya proporcionado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en la edificación reúne las características imprescindibles para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como la licencia.
Si bien no es un trámite exageradamente difícil, es mejor contar con la asesoría de profesionales expertos en estas clases de temas, para conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera eficaz. Por eso, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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