Reclamar gastos de hipoteca sin facturas

Reclamar gastos de hipoteca sin facturas. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos exige abonar para poder oficializar la hipoteca para adquirir un piso. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la estipulación relativa a los gastos que tenía que sufragar el cliente, estos son, aquellos costes de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los gastos de la hipoteca siempre que se haya aplicado la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los costes que habían abonado de más en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también existe la posibilidad de recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.

Con lo cual, los bancos deben sufragar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos la obligación de abonar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la posibilidad de exigir los costes de constitució de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario solamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que presenta más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la regulación tributaria vigente en España, que asigna expresamente al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, debemos tener presente que las sentencias son dinámicas y es posible que se suavice este criterio.

En Vecindia preparamos la reclamación inicial al banco y si no recuperan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.