Reclamar gastos de hipoteca La Caixa

Reclamar gastos de hipoteca La Caixa. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son los que la entidad bancaria nos exige pagar para poder formalizar la hipoteca para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se reveló como nula la condición relativa a los costes que tenía que costear el cliente, estos son, aquellos gastos de constitución y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los gastos que habían abonado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también es posible recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación del préstamo hipotecario.

Así pues, los bancos tienen la obligación de satisfacer buena parte de los costes de las nuevas hipotecas oficializadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de sufragar nosotros si el banco no las cubre. Aunque existen algunas entidades que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede exigir los gastos de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para reclamar los costes de la hipoteca solamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en España, que impone expresamente al cliente los gastos que se deriven de este tributo. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice este criterio.

En Vecindia desarrollamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recobrar los gastos por ti.